Vuokramarkkinakatsaus
Turistien lomavuokraus Malagan kaupungissa saatetaan rajoittaa vain pohja- ja ensimmäisiin kerroksiin
Malagan kaupungintalo harkitsee turistien vuokra-asuntojen rajoittamista ainoastaan pohja- ja ensimmäisiin kerroksiin Junta de Andalucían asetuksen pohjalta. Asetuksen tarkoituksena on hallita turistien ja paikallisten asukkaiden aiheuttamia ongelmia asuinkerrostaloissa ja tasapainottaa pysyvän ja tilapäisen asumisen välistä suhdetta. Ongelmia ovat mm. meluhaitat ja edullisten vuokra-asuntojen puute kun monet asunnot ovat lomavuokrauksessa.
On hyvin todennäköistä, että asutus tullaan hyväksymään Andalusian hallituksen toimesta ja saattaa tulla voimaan jo tänä vuonna.
Paikallisviranomaiset haluavat perustaa kolmen tyyppisiä vyöhykkeitä näiden huoneistojen sijainnin mukaan. Ensimmäisessä vyöhykkeessä ei olisi rajoituksia turistihuoneistoille, toisessa asunnot eivät saisi ylittää 50% rakennuksen pinta-alasta tai olla toista kerrosta korkeammalla ja kolmannessa vyöhykkeessä turistihuoneistojen lisääntyessä ne rajoittuisivat pohja- ja ensimmäisiin kerroksiin, ja niillä pitäisi olla suora pääsy kadulta erillään rakennuksen muusta osasta.
Ehdotettu säännöstö pyrkii löytämään paremman tasapainon pysyvän ja tilapäisen asumisen välillä, välttämään ongelmia turistien ja asukkaiden välillä asuinkerrostaloissa ja hallitsemaan kaupungin vuokra-asuntojen kysyntää ja tarjontaa.
Mutta se voi silti olla vielä vuosien päässä, sillä Junta de Andalician on ensin asetus hyväksyttävä ennen kuin kaupungintalon ehdottamat toimenpiteet tulevat voimaan. Kaupungin kaavoitussääntöjen (PGOU) muutos on myös käsiteltävä ja hyväksyttävä, mikä voisi kestää jopa yhden tai kaksi vuotta.
Malagan Keskusta Turistiasuntojen Vallassa
Málagan keskustassa on enemmän turistiasuntoja tarjolla Airbnb:ssä kuin rekisteröityjä asukkaita. Vuonna 2021 keskustassa oli rekisteröitynä 4,260 asukasta, mutta tarjolla oli 4,778 turistiasuntoa. Erityisesti nuorten määrä keskustassa on vähäinen, vain 429 lasta verrattuna suureen määrään turistiasuntoja.
Vaikka monet asunnot ovat listattuina Airbnb:ssä, monet niistä eivät ole olleet aktiivisessa vuokrauskäytössä viimeisen vuoden aikana. Malagan pormestari Francisco de la Torre on ilmaissut huolensa kasvavasta turistiasuntojen määrästä ja korostanut laadun merkitystä määrän sijaan.
Andalusian turistiasuntojen ammattilaisten yhdistys (Avvapro) puolestaan väittää, että asuntojen hintojen nousu ei johtuisi turistiasuntojen määrästä, vaan ulkomaalaisten asiakkaiden suuremmasta maksukyvystä.
Málaga on erittäin suosittu kohde Airbnb:ssä, ollessaan maailman eniten haettu kaupunki vuonna 2023.
Varmasti talven aikana tullaan kuulemaan miten Malagan säännökset etenevät ja onko niillä vaikutuksia koko Aurinkorannikon lomavuokrauksiin ja tullaanko sillä saamaan lisää asuntoja pitkäaikaisvuokraukseen.
Kiinnostava on myös nähdä tuleeko Malagan vanhojen rakennusten remontoinnin kiinnostus vuokramarkkinoille lopahtamaan ja annetaan vanhojen rakennusten ränsistyä kun sijoittajat sijoittavat rahansa tuottavimpiin kohteisiin.
