Luvassa asuntojen hinnannousua
Caixabank Research on ilmoittanut asuntomarkkinoiden nousun kasvavan ja asuntokauppojen määrää nousevan, kun taas uusien rakennuslupien määrä pysyyt vakaana korkeiden rakennuskustannusten ja työvoiman niukkuuden vuoksi.
Erityisesti pankki on nostanut ”merkittävästi” vuoden 2023 vuosittaisia ennusteitaan, arvioitua asunnon hinnannousua on korotettu 1 prosentista 2,9 prosenttiin (arvioitu arvo) ja myyntitapahtumia on veikattu tapahtuvaksi enemmän 1,7 prosentista 2,1 prosenttiin.
”Vaikka ennusteet ovat parantuneet niin on tärkeää huomata, että ne johtuvat tähän mennessä havaitusta hyvästä työstä ja lyhyen aikavälin hintojen tippumisesta alaspäin. Seuraavien neljänneksien aikana odotamme edelleen merkittävää hidastumista kysynnän ja talouden yleisen heikkenemisen myötä, kuten näkyy ennusteessamme vuodelle 2024 (1,1% molemmissa indikaattoreissa)”, Caixabank Research korosti viimeisimmässä sektoriraportissaan.
Kysynnän osalta ennustetaan, että asuntokauppojen määrä vähenee ”merkittävästi” seuraavien kuukausien aikana ja nousee lähelle 500 000:tta koko vuonna 2023, mikä on samanlainen luku kuin vuonna 2019, mutta 23% pienempi kuin vuonna 2022 (650 000). Tätä ennustetta on äskettäin korotettu (aiempi ennuste oli 480 000), koska asuntokauppojen väheneminen alkuvuoden aikana oli odotettua vähäisempää.
Raportin mukaan Espanjan kiinteistömarkkinoiden hidastuminen on ”odotettua lievempää” ja ensimmäisen vuosipuoliskon tiedot ovat parempia kuin odotettiin.
Vuodelle 2024 ennustetaan, että asuntojen hinnat kasvavat 1,1% ja asuntoja myydään 510 000 ja uusien rakennuslupien määrä nousee 105 000:een.
Toinen vuosipuolisko on ratkaiseva
Pankki on todennut, että toinen vuosipuolisko ”on ratkaiseva” arvioitaessa sektorin kestävyyttä korkeiden korkojen voimakkaan nousun ja talouden kehityksen suhteen, jossa he ennustavat heikkenemistä.
Tämä kestävyys voi perustua kestävään työmarkkinaan, laskevaan inflaatioon, hieman vahvempiin palkankorotuksiin, merkittäviin maahanmuuttovirtoihin ja eri toimijoiden suotuisaan taloudelliseen tilanteeseen tällä markkinalla.
Raportti korostaa ”ulkomaisten, ei-residenttien” yhä tärkeämpää roolia, erityisesti suurissa kaupungeissa ja tärkeimmillä turistialueilla. Raportti käsittelee myös vuokramarkkinoita, ja kirjoittajat ovat vaatineet ”panostamaan ponnistuksia kohtuuhintaisten asuntojen tarjonnan lisäämiseen”.
Lähde Idealista
