Asuntosijoittaminen rannikolla; millainen on “paras ostos”
Helppo vastaus on: paras sijoituskohde on se jonka tuotto on hyvä tai erinomainen. Rannikolla yleisesti liikutaan 4-7% vuokratuotossa. Jos kiinteistön vuokraaminen tuottaa sitäkin enemmän olet tehnyt loistosijoituksen.
Vuokratuotto lasketaan seuraavasti:
Kuukausivuokra -( miinus) vastike x 12
jaettuna velaton hinta + remonttikulut + varainsiirtovero
ja tämä x 100%
Esim. Vuokrat vuodessa ( vastike vähennetty ) 8000 €,
velaton hinta 150.000 € ( remonttikulut ja vero huomioitu)
8000 € jaettuna 150.000 € = 0,053 ja kun tämän kerromme sadalla on vuokratuotto on tässä esimerkkiasunnossa 5,3%
Kriteerit sijoituasunnolla ovat samat kuin missä maailmankolkassa tahansa eli jo edellisessä kommentissani käy selville, että hinta on yksi kriteeri. Vuokratuoton lisäksi on tärkeää miettiä jälleenmyynti hintaa mahdollisesti tulevaisuudessa.
Sijainti on tietenkin erittäin tärkeä. Asunnon sijainti kävelymatkan päässä rannasta on aina ollut tärkeä tekijä. Lähellä tarkoittaa yleisesti alle kahden kilometrin matkaa, mitä lähempänä sen parempi tietenkin.
Toinen tärkeä asia on millaisia palveluja on lähellä, esimerkiksi kansainväliset koulut ovat ainakin Fuengirolassa olleet vetovoimainen tekijä vuokramarkkinoilla. Vuokralaisen löytyminen on edellä mainituin edellytyksin varmaa ja asunnon jälleenmyynti helppoa, jos hinta on “oikea” (viittaan markkinatilanteeseen).
Rannikko ei ole menettänyt vetovoimaansa ainakaan suomalaisten keskuudessa vuosikymmeniin, suomalaisten palvelujen saatavuus on uusille asukkaille ollut merkittävässä asemassa, koska kieltä vielä osaamaton, saa kaikki palvelut omalla äidinkielellään aloittaessaan elämäänsä rannikolla. Sanoessani rannikko, viittaan lähinnä suomalaisten suosikkikohteisiin Andaluciassa, koska tältä alueelta on henkilökohtainen osaamiseni.
Mielestäni paras tuotto on studioissa tai yhden makuuhuoneen asunnoissa (täällä puhutaan siis makuuhuoneiden lukumäärästä, ei huoneiden kokonaismäärästä kuten Suomessa). Neliöiden kasvaessa kasvavat kulutkin. Alle 40 neliön asunnot lähellä rantaa ovat vuokrattavuudeltaan helppoja ja vuokratuotoltaan sekä jälleenmyyntiarvoltaan parhaita. Siksi ne ovat myös haluttuja, asetu jonon jatkoksi, muutkin sijoittajat etsivät ko. kohteita, on pieni lottovoitto löytää läheltä rantaa, edes pieni asunto alle 150.000 €. Varsinkin silloin, jos huoneistoa vuokrataan kesäsesonkina matkailijoille ja talvella talviasukkaille sijainti on erittäin tärkeä. On maineeltaan huonoja ja hyviä alueita, rauhallisia ja rauhattomia asuinpaikkoja.
Tietenkin on merkittävää myös millainen ” taloyhteisö” on kyseessä. Kun ostat tarkista saako ko. talossa vuokrata asuntoa lyhytaikaisesti ja jos niin onko määrätty korotettu vastike.
Mitä sitten vuokralaiset yleisesti ottaen eniten toivovat asunnolta, hyvän sijainnin lisäksi. Eniten kysyttyjä tekijöitä ovat aurinkoinen parveke, wifi, lämmitys- ja jäähdytyssysteemi, moderni kalustus ja parkkipaikka. Uima-allas on monille ensimmäistä kertaa tänne muuttaville tärkeä kriteeri, vaikka rannan tuntumassa niitä on vähän. Uima-altaat sijaitsevat pääasiassa suurissa asuinyhteisöissä. Kokemukseni mukaan pienien asuntojen vuokrattavuuteen lähellä rantaa tämä tekijä ei ole kuitenkaan merkittävä. Totta kai voisin luetella myös monia muita tekijöitä joita kannattaa ottaa huomioon, mutta jätän sen valitsemallesi kiinteistönvälittäjälle tehtäväksi.
Tässä karkeasti ottaen tekijät joilla pääset hyvään alkuun. Suerte!
Kirjoittaja
Minnamaija Mattila
Minnamaija on kiinteistökauppojen, vuokrauksen ja asumisen asiantuntija Aurinkorannikolla. Hän on suorittanut kiinteistönvälittäjän tutkinnon Espanjassa ja toiminut alalla jo lähes kymmenen vuotta.
Ota yhteyttä: +34 68 551 1350, +358 40 817 4376 tai www.costadelsolve.com