Asuntojen hinnat katossa
MALAGA – Teknologia tuottaa kalliin laskun: ”Hinnat ovat nyt järjettömiä”
Málaga on pyrkinyt vuosia houkuttelemaan erilaisia teknologiayrityksiä päästäkseen eroon auringon ja rannan imagostaan. Kuitenkin houkutus saamaan alueelle kovapalkattuja koulutettuja työntekijöitä ja liiallista turistikohteeksi muuttumista ovat karkottamassa monia.
”Ihmiset luulevat, että kylvemme rahassa. On totta, että teknologia-alalla maksetaan hyvin, mutta jos tulemme tänne vähentääksemme kustannuksia ja lopulta maksaakin saman tai enemmän kuin kotona niin mitä järkeä siinä on?” kertoo Ivo, kun häneltä kysytään saapumisestaan Málagaan. Hän saapui tuote suunnittelijana puolisonsa kanssa Madridista alle puoli vuotta sitten, kun hänen puolisonsa sai ”tarjouksen, jota ei voi kieltäytyä”. Tietysti heitä houkutteli myös Málagan päämäärä olla teknologian pääkaupunkina, jotta sen maine loistaisi auringon ja rantojen vetovoiman yläpuolella.
Monet ovat tarttuneet kaupungin heittämään haasteeseen, mukaan lukien Google. Vuosikymmen sitten Google otti jalansijan Málagasta ostamalla paikallisen VirusTotal-yrityksen ja tulee avaamaan vuoden lopussa kyberturvallisuuden huippukeskuksen vanhalle sotilastukikohdalle. Muutkin monikansalliset yritykset, kuten NTT Data, Oracle, Hitachi ja Vodafone, ovat valinneet andalusialaisen kaupungin toiseksi kodikseen tutkimus- ja ohjelmistokehitystiimeilleen. Tähän on lisättävä paikalliset startupit, kuten Freepik tai BeSoccer, jotka ovat saavuttaneet kansainvälistäkin tunnustusta pysyessään juurillaan.
Kuitenkin teknologiayritysten tulvalla kaupungissa on myös kääntöpuolensa, ja Ivo on siitä täydellinen esimerkki. Kun hän joutui etsimään asuntoa, hän alkoi nähdä projektin hankaluuden: asuntojen hinnat olivat nousseet pilviin. Tämän ilmiön takana on asioiden summa, jota muissakin kaupungeissa on koettu, kuten San Franciscossa ja Barcelonassa. Koulutettujen työntekijöiden houkuttelu, yhdistettynä liialliseen turistikaupungiksi muuttumiseen (jossa Airbnb vaikuttaa voimakkaasti), on muuttanut uuden ”Silicon Valleyn” syntymiseen.
Viimeiset viralliset tiedot asuntojen hinnoista – sekä vuokraus että ostot – ovat vuodelta 2020, ja jo tuolloin hinnat olivat joissain kaupunginosissa kasvaneet yli 50% viiden viime vuoden aikana. Tilanne on entisestään kiristynyt. Idealistin mukaan asunnon neliöhinta kaupungissa on 2 440 euroa, 9,1% enemmän kuin edellisenä vuonna ja lähes 30% enemmän kuin vuonna 2018. Tosiasiassa hinta on jo ylittänyt edellisen kiinteistökuplan huipun, jolloin se hipoi 2 200 euroa, vaikka todellisuudessa tämä on tämän prosessin aggressiivisin puoli.
”Málaga on muuttunut kiinteistösijoittajien sijoituskohteeksi Espanjasta, Euroopasta ja osasta Latinalaista Amerikkaa. Tällä kertaa se ei ole kohdistunut niinkään ostamiseen ja myyntiin kuin vuokrakuplaan”, selittää Málagan yliopiston taloustieteen professori Ricardo Urrestarazu. Itse asiassa, kun tarkastellaan markkinatietoja, tilanne on dramaattisempi: hinnat ovat nousseet 21,4% viime vuodesta ja 33% vuodesta 2018, lähes kaksi kertaa enemmän kuin kymmenen vuotta sitten. Nämä hinnat ovat hyvin samankaltaisia kuin mitä Madridissa oli vuonna 2016, missä neliöhinta on jo 3 979 euroa myynnissä ja 16,6 euroa vuokrassa.
On selvää, että tämä tilanne aiheuttaa jännitteitä asuntojen ostajille Málagassa. Työntekijät teknologia-alalla ovat myös tietoisia tästä vaikutuksesta, ja heidän palkkansa voivat vaikuttaa asuntojen hintoihin. Monet keskittyvät ostamaan asuntoja Itä-Málagan alueelta, lähellä merta, kuten El Limonar, El Palo tai Rincón de la Victoria, mutta myös uusista alueista, kuten Teatinos tai La Térmica. Pienet paikalliset sijoittajat tarkastelevat jo alueen naapurikyliä, joihin ihmiset muuttavat, koska heillä ei ole enää varaa asua Málagassa.
Málagaan tulevien työntekijöiden määrää on tällä hetkellä mahdotonta arvioida
Sama pätee niin kutsuttuihin diginomadeihin, jotka ovat toinen ryhmä, jota kaupunki haluaa houkutella, hyvien junayhteyksien, lentokentän, ilmaston ja rannan ansiosta. Kuitenkin kansainvälinen Nomadlist antaa Málagalle vain 2,99 pistettä (5:stä), mikä asettaa sen sijalle 495 kaupunkilistalla. Siellä on myös joitain hintatietoja elinkustannuksista, jotka ovat noin 3 356 dollaria kuukaudessa tai keskimääräinen Airbnb-asunnon kuukausivuokra on 2 967 dollaria, verrattuna hotellien 2 473 dollariin.
”Málaga saattaa houkutella tänne lahjakkaita ihmisiä, ja teknologiayritykset maksavat vähän parempaa palkkaa kuin keskimääräinen malagalainen, mikä voi luoda jännitteitä asuntomarkkinoilla, ja meidän on huolehdittava siitä, että meillä on runsaasti maata”, kommentoi Málagan kaupunginjohtaja Francisco de la Torre viitaten moniin ympäristökeskuksen (OMAU) tekemiin tutkimuksiin, jotka varoittavat hintojen noususta. Kaupunki on ollut kärkkäästi edistämässä ja rahoittamassa tätä muutosta julkisilla varoilla.
Onko tekniikan työntekijöillä vaikutusta hintoihin?
Kaupungin teknologiakeskuksen mukaan Málagassa työskentelee yli 22 000 ihmistä – mukaan lukien yli 600 Oracle-työntekijää – vaikka se sijaitsee noin 15 kilometrin päässä keskustasta, ja monet valitsevat asua lähellä jotakin lähiötä. Kaikki alan yritykset eivät kuitenkaan ole siellä. Vodafonella on jo 300 työntekijää kaupungissa ja he aikovat kaksinkertaistaa määrän tulevina vuosina. Googlen henkilöstömäärä on tuskin puolta sataa, mutta mainittu uusi toimipaikka lisää sen määrää. Tehokkaimmat startupit, kuten Freepik tai BeSoccer, työllistävät vastaavasti noin 600 ja 300 henkilöä.
Jos Malagan suunta on tämä niin miten se tulee vaikuttamaan koko Aurinkorannikon asuntojen hintatasoon, koska tällä hetkellä asuntomarkkinoilla hakevat asuntoja ulkomailta tulevien työntekijöiden lisäksi niin talvehtivat turistit, lomalaiset kuin kaikki Costa del Solin espanjalaisetkin.
Alkuperäinen artikkeli
El Confidencial
